Счета эскроу

Счет эскроу - это специальный банковский счет, который используют для безопасной формы взаиморасчетов при совершении сделки. Одна сторона сделки вносит на счет эскроу деньги. Вторая сторона сделки получит деньги только после того, как выполнит свои обязательства. Например, передаст право собственности.

В каких сферах используют счета эскроу

Покупка или продажа объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков.

Покупка или продажа автотранспортных средств.

Заключая договор с Банком Вы получаете безопасность оформления сделки купли-продажи недвижимости или автотранспорта, гарантию расчетов и проверку подлинности наличных денежных средств.


Преимущества расчетов через счет эскроу

1. Безопасная форма расчетов:

специальный режим счета эскроу обеспечивает защиту денежных средств на счете эскроу;

денежные средства, размещенные на счете эскроу, застрахованы в соответствии с ФЗ от 23 декабря 2003 г. №177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» (по сделкам купли-продажи недвижимости до 10 млн.рублей);

конечный получатель денежных средств по сделке получает деньги только по факту проверки Банком наступления согласованных сторонами оснований, установленных в договоре.

2. Более гибкая и менее формализованная система расчетов, предусматривающая возможность указания различных условий по зачислению денежных средств на счет эскроу, а также условий по их списанию со счета (наличная/безналичная форма).

3. Система расчетов, не требующая дополнительных затрат для сторон сделки

4.   Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

5.  Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счет эскроу закрывается, а денежные средства возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором (ст. 860.10 ГК РФ).


Как пользоваться счетом эскроу?

 1. Покупатель и продавец вместе приходят в Банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре указывают при каких условиях продавец сможет получить денежные средства. Обязательно указывается срок действия договора.

Например, покупатель вместе с продавцом недвижимости могут прийти в Банк и открыть счет эскроу на месяц. Условие получения денег – переоформление недвижимости на покупателя. Доказательство – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. 

2. Покупатель вносит на счет эскроу сумму, указанную в договоре.

3. Продавец выполняет условия договора и представляет в Банк подтверждающие документы.

4. Банк по желанию продавца выдает, либо перечисляет ему денежные средства на другой счет.

Если в оговоренный срок сделка не завершается и продавец не представляет подтверждающие документы, Банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить.

Покупателями и продавцами могут быть как физические, так и юридические лица. 

Банком предоставляются дополнительные услуги по оформлению договора купли-продажи недвижимости или автотранспорта.